Panorama del Mercado
Bogotá
Barranquilla
Bogotá es el cuarto mercado más grande de Latinoamérica, después de Ciudad de México, Sao Paulo y Santiago de Chile.
Su mercado de oficinas está compuesto por nueve submercados que suman alrededor de 2,7 millones de m2 de espacios corporativos de calidad.
Distribución del inventario por submercado
Producción absorción y tasa de vacancia
Composición del mercado
Perspectivas del mercado
En 2018 la tasa de vacancia del mercado de oficinas de Bogotá descendió hasta 9,24% como resultado de una demanda robusta y la disminución en la producción. En 2019, la proporción de áreas disponibles tuvo un ligero repunte hasta 10,1% como reflejo de una producción históricamente alta y la segunda mayor cifra de absorción desde que se tiene registro.
Durante la pandemia de COVID-19 el mercado de oficinas capitalino ha destacado por su estabilidad y sus tasas de vacancias , las cuales se han mantenido de manera estable en niveles bajos debido a el propio ciclo del mercado.
El mercado de oficinas alcanzó un punto de inflexión en 2020, marcado por el fortalecimiento y la aceleración de tendencias previas a la pandemia. Este año sin precedentes marcó una oportunidad mediada por una coyuntura retadora para el mercado inmobiliario y sacó a la luz la necesidad de flexibilidad y adaptabilidad
La oficina seguirá siendo fundamental y se complementará con el trabajo desde casa. El nuevo desafío para las empresas es lograr el balance adecuado para impulsar la productividad de sus empleados y retener talento.
Submercado Calle 100 | Contexto e inventario
Calle 100 es un submercado icónico, dado que fue un importante polo de atracción de oficinas en los años 80 y 90, y junto con la calle 72 lideraron una primera ola de descentralización de espacios corporativos hacia el norte. El amplio perfil de la calle 100 y la existencia de grandes lotes facilito el desarrollo de edificios de buen nivel.

Los primeros edificios se desarrollaron cerca de la carrera séptima, mientras que en las últimas décadas la expansión del submercado ha tendido hacia la Autopista por su infraestructura de transporte masivo.

Este submercado ha visto un desarrollo constante durante las últimas dos décadas con un promedio de anual de 9.400 m² de nuevas oficinas entrando en operación cada año. El submercado Calle 100 cuenta con oferta variada tanto en calidad como en tamaño, con presencia de edificios mayoritariamente Prime en el sector oriental.
En cuanto a la absorción de espacios corporativos, en 2018 se invirtió de forma clara la tendencia observada en años anteriores, toda vez que una absorción neta histórica (26.949 m²) superó la producción en más de 10.000 m², reduciendo la vacancia a 4,9%.

En los últimos 5 años se ha mantenido una demanda dinámica en el submercado; han sido ocupados alrededor de 45.000 m² en dicho periodo.
En este submercado están ubicados los siguientes activos: 100 Street, Mansarovar, Mega Tower.
Evolución de producción por clase
El mercado de oficinas de la ciudad de Barranquilla está conformado por tres submercados: Prado, Buenavista y Otros.
La muestra del mercado de oficinas de JLL cuenta con edificios de Clase A+ hasta Clase AB. Los submercados de Prado y Buenavista están compuestos por 15 y 7 edificios respectivamente. En 2021 el mercado de la ciudad alcanzó los 230.000 m2 de espacios de oficina de calidad.
Distribución del inventario por submercado
Composición del mercado
Contexto e inventario
En 2009 ingresó al mercado el Centro Empresarial Las Américas I, aportando 10.800 m² de espacios de calidad de Clase AB. A partir del año 2012 se evidencia una nueva dinámica en el mercado de oficinas de la ciudad, dada la entrada de Centro Ejecutivo II e Inverfin.
En el 2013 se dio inicio al desarrollo de los espacios Prime de la ciudad, liderado por el edificio Smart Office en el submercado Prado. El siguiente año marcó el primer periodo de desarrollo de la oferta de Clase A+, que impulso a su vez el desarrollo del submercado de oficinas de Buenavista.
El crecimiento del barrio Buenavista fue impulsado por la construcción del Centro Comercial Buenavista en el 2001, año en el cual esta zona de la ciudad se encontraba relativamente aislada del casco urbano. Este ambicioso centro comercial ha impulsado el desarrollo residencial, comercial y empresarial en la zona con el pasar de los años. Actualmente, es considerada el sector más cotizado de la ciudad para la población de estratos altos.
Desde el año 2015 hasta el 2017 se evidenció un boom en la construcción de oficinas en Barranquilla. Se desarrollaron 71.500 m2 de espacios de Clase A+ en el submercado Buenavista, en contraste con los 70.200 m2 de oficinas de Clase A y AB desarrolladas en el submercado Prado. Esto ha posicionado a Buenavista como el submercado con mayor desarrollado y el más atractivo actualmente de la ciudad.
En 2020 se reactivó la producción de oficinas en la ciudad, con la entrada de la Torre Bancolombia Caribe al submercado Buenavista.
Submercado Buenavista
BC Centro Empresarial

Clase: A+
GLA: 11.100 m²
Año de construcción: 2015

Torre Bancolombia Caribe

Clase: A
GLA: 9.200 m²
Año de construcción: 2020

Centro Empresarial Buenavista

Clase: A+
GLA: 21.720 m²
Año construcción: 2016

Blue Gardens

Clase: A+
GLA: 9.000 m²
Año construcción: 2014

Torres del Atlántico

Clase: A+
GLA: 24.700 m²
Año construcción: 2016

Buró 5.1

Clase: A+
GLA: 14.000 m²
Año construcción: 2015

JLL Colombia
+57 1 744 1410
Jean-Baptiste Wettling
Francisco Ruiz