Oportunidad de inversión
Portafolio de oficinas
Después de 12 años en el mercado, Inmoval ha venido consolidando su visión estratégica de inversión a través de adquisiciones de alto perfil con socios estratégicos (Centro Empresarial Connecta 26, Centro Comercial Parque la Colina y Parque Caracolí), y rotación y renovación de su portafolio como una oportunidad de reutilizar el capital en oportunidades más alineadas con la estrategia actual de crecimiento del Fondo (diversificación geográfica, por sectores y estructura de capital).
Resumen ejecutivo
En línea con su perspectiva de inversión y crecimiento , Inmoval contrató a JLL por para acompañar la venta de un portafolio estratégico de trece activos. La oferta constituye una oportunidad única en el mercado de finca raíz en Colombia; representa opciones de inversión atractivas en los diferentes sectores inmobiliarios tradicionales que permite diversificación y exposición a arrendatarios con las mejores calidades crediticias.

Los activos presentados tienen una combinación ideal de calidad, ubicación, carácter, respaldo, condiciones comerciales y usuario final, que junto con su ubicación privilegiada, convierten los inmuebles en una pieza deseable de un portafolio de inversión en el corto, mediano y largo plazo.
Descripción General del Fondo
Más del 50% de los activos administrados con certificaciones de sostenibilidad ambiental.
Firma de más de 500 contratos de arrendamiento con inquilinos de alta calidad (Globant, Teleperformance, Banco Itaú, Amazon, Google, Banco Davivienda)
Presencia en 30 ciudades y municipios del país.
123 activos - Los activos de Retail representan 41% del portafolio del fondo
Área superior a 347.447 m²
$2,66 billones en activos bajo manejo
Durante los últimos 12 años, se ha posicionado como uno de los Fondos Inmobiliarios líderes del país, alcanzando a la fecha:
Inmoval es un Fondo de Inversión Colectiva Inmobiliario fundado en noviembre del 2009 y administrado por Credicorp Capital uno de los grupos financieros más relevantes de la región, con más de 30 años de experiencia en el mercado bursátil colombiano.

Su objetivo es la obtención de ganancias de capital a largo plazo para los inversionistas, a través de la celebración de cualquier tipo de contrato que verse sobre inmuebles u otros derechos relacionados con inmuebles, por lo que su estrategia de inversión está enfocada en la adquisición de activos estabilizados como oficinas, comercio, activos industriales, entre otros.
Aspectos clave de la oportunidad
Colombia sobresale a nivel regional por su resiliencia macroeconómica y su estabilidad política.
En el horizonte cercano, los mercados financieros locales tendrán como referencia tasas de interés inferiores a las de los últimos años.
Activos corporativos localizados en los distritos centrales de negocios (CBD) de Bogotá, Medellín y Barranquilla.
Estratégica ubicación en los corredores de oficinas más emblemáticos de cada ciudad; Calle 100 y Chicó en Bogotá, El Poblado en Medellín y Buenavista en Barranquilla.
Portafolio de activos estabilizados en edificios prime, con usuarios AAA.
Activos con tamaños de plantas atractivos para demanda corporativa de alto perfil.
El mercado privilegia activos con ubicación estratégica y edificios de calidad.
Son activos que se han mantenido resilientes y con buenas perspectivas a pesar de la retadora coyuntura.
Submercado Calle 100
Dentro del submercado Calle 100, se destacan 100 Steet, Mansaraovar y Megatower, que resaltan por su imagen, perfil y escala, en un submercado tradicional y consolidado.

Este submercado cuenta con edificios de especificaciones técnicas de muy buena calidad. En su mayoría, albergan empresas nacionales y multinacionales de renombre que buscan exposición y acceso a servicios complementarios.
Submercado Chicó
Blue Tower está ubicado en Chicó, el submercado más grande del distrito central de negocios (CBD). Sector de altos ingresos de la ciudad y fuerte dinámica en términos de absorción de oficinas.

El submercado de Chicó presenta una de las más altas demandas de espacios corporativos en la ciudad, dada su estratégica localización y robusta oferta de amenities.
Submercado El Poblado
San Fernando Plaza se ubica en La Milla de Oro, principal corredor comercial y corporativo de la ciudad, contiguo al sector residencial de más altos ingresos de Medellín.

Submercado con alta demanda de espacios corporativos gracias al interés de las empresas por ubicarse en un sector con los inventarios de mejor calidad en Medellín: 58% de su inventario es prime.
Submercado Buenavista
El Centro Empresarial Buenavista se encuentra dentro del submercado más grande y activo de la ciudad de Barranquilla. Se caracteriza por albergar a los sectores de más altos ingresos de la ciudad, las zonas comerciales más dinámicas y los edificios corporativos de más alta gama.

Su estratégica ubicación, aunado a sus altas especificaciones y estándares constructivos, hacen de este activo un referente en el mercado local de oficinas y lo convierte en la opción inmobiliaria más estratégica para compañías internacionales de alta categoría.
Resumen del portafolio
100 Street
Mansarovar
Mega Tower
Blue Tower
San Fernando Plaza
C. E. Buenavista
100 Street
Ciudad / Submercado: Bogotá – Calle 100

Dirección: AC 100 No. 9A – 45

Tipo de Producto: Oficinas en excelentes condiciones, localizadas en emblemático corredor corporativo de la ciudad (Calle 100).

Año de Construcción: 1993

Área Rentable: 1.566 m²

Área Vacante: Activo 100% rentado

Principales Arrendatarios: AC Nielsen

Posiciones de Parqueo: 24 espacios
Mansarovar
Ciudad / Submercado: Bogotá – Calle 100

Dirección: CL 100 No.13-76

Tipo de Producto: Oficinas estratégicamente ubicadas sobre ejes viales principales: Calle 100 y Av. Carrera 9ª (150 m)

Año de Construcción: 2010

Área Rentable: 2.252 m²

Área Vacante: 343 m²

Principales Arrendatarios: QBCO, Usana Health Sciences, Emerson

Posiciones de Parqueo: 41 espacios
Megatower
Ciudad / Submercado: Bogotá – Calle 100

Dirección: AC 100 No. 13 – 21

Tipo de Producto: Oficinas con privilegiada localización en sector con importante presencia corporativa, comercial y de servicios

Año de Construcción: 2007

Área Rentable: 2.657 m²

Área Vacante: Activo 100% rentado

Principales Arrendatarios: Diageo, Draeger

Posiciones de Parqueo: 47 cupos de estacionamiento
Blue Tower
Ciudad / Submercado: Bogotá – Chicó

Dirección: CL 90 No. 19C - 32

Tipo de Producto: Oficinas ubicadas en Chicó, el submercado mas grande del distrito central de negocios (CBD) de Bogotá

Año de Construcción: 1996

Área Rentable: 2.794 m²

Área Vacante: Activo 100% rentado

Principales Arrendatarios: KPMG, Idom

Posiciones de Parqueo: 46 cupos de estacionamiento
San Fernando Plaza
Ciudad / Submercado: Medellín - Poblado

Dirección: Carrera 43A No. 1- 50

Tipo de Producto: Oficinas localizadas en la Milla de Oro, principal corredor corporativo y comercial de la ciudad. San Fernando Plaza es reconocido como uno de los complejos de uso mixto más emblemáticos de Medellín.

Año de Construcción: 2005

Área Rentable: 712 m²

Área Vacante: Activo 100% rentado

Principales Arrendatarios: Huawei

Posiciones de Parqueo: 18 espacios
Centro Empresarial Buenavista
Ciudad / Submercado: Barranquila – Buenavista

Dirección: Cra. 53 No.106 - 280

Tipo de Producto: Oficinas ubicadas en uno de los mejores edificios de la ciudad, dentro del submercado corporativo más importante.

Año de Construcción: 2016

Área Rentable: 1.216 m²

Área Vacante: 1.216 m²

Disposición de Áreas: Piso 3

Posiciones de Parqueo: 24 espacios
JLL Colombia
+57 1 744 1410
Jean-Baptiste Wettling
Francisco Ruiz