Oportunidad de inversión
Portafolio de Retail
Después de 12 años en el mercado, Inmoval ha venido consolidando su visión estratégica de inversión a través de adquisiciones de alto perfil con socios estratégicos (Centro Empresarial Connecta 26, Centro Comercial Parque la Colina y Parque Caracolí), y rotación y renovación de su portafolio como una oportunidad de reutilizar el capital en oportunidades más alineadas con la estrategia actual de crecimiento del Fondo (diversificación geográfica, por sectores y estructura de capital).
Resumen ejecutivo
En línea con su perspectiva de inversión y crecimiento, Inmoval contrató a JLL para acompañar la venta de un portafolio estratégico de trece activos. La oferta constituye una oportunidad única en el mercado de finca raíz en Colombia y representa opciones de inversión atractivas en los diferentes sectores inmobiliarios tradicionales que permite diversificación y exposición a arrendatarios con las mejores calidades crediticias.

Los activos presentados tienen una combinación ideal de calidad, ubicación, carácter, respaldo, condiciones comerciales y usuario final, que, junto con su ubicación privilegiada, convierten los inmuebles en una pieza deseable de un portafolio de inversión en el corto, mediano y largo plazo.
Descripción General del Fondo
Más del 50% de los activos administrados con certificaciones de sostenibilidad ambiental.
Firma de más de 500 contratos de arrendamiento con inquilinos de alta calidad (Globant, Teleperformance, Banco Itaú, Amazon, Google, Banco Davivienda)
Presencia en 30 ciudades y municipios del país.
123 activos - Los activos de Retail representan 41% del portafolio del fondo
Área superior a 347.447 m²
$2,66 billones en activos bajo manejo
Durante los últimos 12 años, se ha posicionado como uno de los Fondos Inmobiliarios líderes del país, alcanzando a la fecha:
Inmoval es un Fondo de Inversión Colectiva Inmobiliario fundado en noviembre del 2009 y administrado por Credicorp Capital uno de los grupos financieros más relevantes de la región, con más de 30 años de experiencia en el mercado bursátil colombiano.

Su objetivo es la obtención de ganancias de capital a largo plazo para los inversionistas, a través de la celebración de cualquier tipo de contrato que verse sobre inmuebles u otros derechos relacionados con inmuebles, por lo que su estrategia de inversión está enfocada en la adquisición de activos estabilizados como oficinas, comercio, activos industriales, entre otros.
Aspectos clave de la oportunidad
Colombia sobresale a nivel regional por su resiliencia macroeconómica y su estabilidad política.
En el horizonte cercano, los mercados financieros locales tendrán como referencia tasas de interés inferiores a las de los últimos años.
Excelente ubicación en los submercados que reúnen la oferta comercial más emblemática de cada ciudad; Sur y Centro + Calle 26 en Bogotá, y El Poblado en Medellín.
Portafolio de activos estabilizados, en Centros Comerciales con sólido posicionamiento de mercado y tenants con importante presencia a nivel nacional.
Estratégica localización en sectores con fuerte consolidación demográfica y sobre ejes viales principales de la ciudad.
Centros comerciales con excelente infraestructura, bajos índices de vacancia, excelente mezcla comercial y anclaje estratégico.
Condiciones contractuales favorables al propietario; contratos con vencimiento a largo plazo y niveles de renta alineados con el mercado.
Centro Mayor - Plaza de las Américas
Dentro del submercado Sur, se destacan Centro Mayor y Plaza de las Américas, que resaltan por su excelente localización, posicionamiento comercial y presencia de tiendas anclas de diversos formatos.

El submercado Sur concentra 25% de la superficie comercial de la ciudad y a su vez sectores con una fuerte densidad demográfica (285.000-300.000 hogares en un radio de influencia de 3Km).
Hayuelos
Hayuelos hace parte de un proyecto de uso mixto, que reúne una importante oferta comercial y empresarial.
El centro comercial se ubica en el submercado Centro + Calle 26, que concentra 31% del inventario comercial de ciudad; dicho submercado ha tenido un desarrollo inmobiliario importante, impulsado por el crecimiento de viviendas en el sector de El Salitre, la consolidación de la Calle 26 como polo de oficinas Prime.
Centro Chía
Centro Chía es el centro comercial con mayor trayectoria en el mercado local, y segundo en términos de superficie arrendable de la ciudad.
Centro Comercial Oviedo
En el submercado El Poblado se localizan los centros comerciales más emblemáticos de la ciudad, dentro de los cuales se incluye Oviedo. Este submercado alberga la Milla de Oro, principal corredor comercial y corporativo de la ciudad, así como el sector de más altos ingresos de Medellín.
Resumen del portafolio
Centro Mayor
Hayuelos
Plaza de las Américas
C.C. Chía
C.C. Oviedo
Centro Mayor
Ciudad / Submercado: Bogotá – Sur

Dirección: CL 38A Sur 34D 50

Tipo de Producto: Estratégico local ancla ubicado en emblemático centro comercial con la mayor superficie arrendable de Bogotá y segundo a nivel nacional.

GLA (Centro Comercial): 109.000 m²

Año de Construcción: 2010

Local Ancla - Área Rentable: 7.766 m²

Principales Arrendatarios: Flamingo y Bodytech
Hayuelos
Ciudad / Submercado: Bogotá – Centro + Calle 26

Dirección: CL 20 82 52

Tipo de Producto: Excelentes locales en Centro Comercial ubicado estratégicamente en sector de fuerte consolidación residencial.

GLA (Centro Comercial): 41.000 m²

Año de Construcción: 2008

Local - Área Rentable: 712 m²

Principales Arrendatarios: Locatel y Dido
Plaza de las Américas
Ciudad / Submercado: Bogotá – Centro + Calle 26

Dirección: KR 71D 6 94

Tipo de Producto: Locales comerciales ubicados en emblemático Centro Comercial que goza de los mayores índices de tráfico de clientes a nivel nacional

GLA (Centro Comercial): 42.000 m²

Año de Construcción: 1991

Local - Área Rentable: 373 m²

Principales Arrendatarios: Payless y Davivienda
C.C. Chía
Ciudad / Submercado: Bogotá – Chía

Dirección: Avenida Pradilla 900

Tipo de Producto: Estratégico local ubicado en Centro Comercial de amplia trayectoria en el mercado

GLA (Centro Comercial): 45.000 m²

Año de Construcción: 2006

Local - Área Rentable: 282 m²

Principales Arrendatarios: Itaú
C.C. Oviedo
Ciudad / Submercado: Medellín - Poblado

Dirección: KR 43A 6SUR 15

Tipo de Producto: Excelentes locales localizados en emblematico Centro Comercial de la Milla de Oro, principal corredor corporativo y comercial de la ciudad

GLA (Centro Comercial): 42.000 m²

Año de Construcción: 1979

Local Ancla - Área Rentable: 497 m²

Principales Arrendatarios: Dollar City e Itaú
JLL Colombia
+57 1 744 1410
Jean-Baptiste Wettling
Francisco Ruiz