Detalles de las propiedades
Centro Comercial Hayuelos
Plaza de las Américas
Centro Chía
Centro Comercial Oviedo
Especificaciones del edificio
Excelente centro comercial localizado sobre la Avenida ciudad de Cali, uno de los ejes viales principales de la ciudad. Sector residencial de sólida consolidación demográfica (235.000 hogares en un radio de influencia de 3Km).
Sólido posicionamiento comercial de los actuales tenants; los formatos de salud y las tiendas para mascotas se vieron favorecidos por la coyuntura COVID-19, presentado crecimientos en ventas, superiores a 40% vs el año anterior.
Importante nivel de ocupación; 92% GLA del Centro Comercial.
Estratégico anclaje comercial, con formatos Supermercado (Jumbo), tienda departamental (Falabella) y Cinemas (Cinépolis).
Inmejorable visibilidad y accesibilidad desde los principales ejes viales que lo rodean: Av. Ciudad de Cali, Calle 22, Carrera 82; el centro comercial dispone de 2 accesos vehiculares y 6 ingresos peatonales.
El activo hace parte de un desarrollo de uso mixto que integra la oferta comercial con más de 100 oficinas; esto favorece el tráfico del centro comercial, dada sinergia de usos.
Dirección
CL 20 82 52
Arrendatarios
Locatel y Dido
Área Total Arrendable
712 m²
Locatel
  • Área Arrendable: 605 m²
  • Pisos: Local comercial en 1 nivel (piso 1 del centro comercial
    Dido
    • Área Arrendable: 107 m²
    • Pisos: Local comercial en 1 nivel (piso 1 del centro comercia
      Mapa de ubicación
      Hayuelos
      Arrendatarios
      Locatel
      Dido
      Locatel es un retailer de origen venezolano con presencia en Estados Unidos, México, Rusia y Colombia.
      Se caracteriza por ser una cadena especializada en la venta de productos y servicios para la salud, con presencia en el mercado local desde el año 2013 e inventario de 66 tiendas en Bogotá y municipios aledaños.

      En el mercado nacional, Locatel se ha convertido en el único supermercado del país especializado en brindar productos y servicios para la salud y bienestar. Hace unos años se invirtieron 10.000 millones de pesos en Colombia para fortalecer su capacidad para importar y distribuir los productos, así como 20 millones de dólares a una decena de tiendas nuevas.

      Es importante mencionar que recientemente la compañía canadiense de productos de cannabis medicinal Khiron Life Sciences, establecida en Colombia, cerró un acuerdo con Locatel para la venta y distribución de sus productos..
      Propiedad de Inversión
      Tipo de propiedad
      Términos
      Periodos
      Nivel de Renta
      Renta COP/m²/mes
      60.198
      Renta COP/mes
      36,4 mdp
      Renta COP/año
      437 mdp
      Periodo de contrato
      14 años
      Inicio de contrato
      2010 Abril
      Fin de contrato
      2024 Mayo
      Plazo contractual faltante
      35 meses
      Incremento anual de renta
      IPC
      Periocidad de pagos
      Mensual
      Área Arrendable: 604,60 m²
      Se considera una alta probabilidad de renovación de contrato por parte del actual arrendatario
      Dido es una cadena especializada en la comercialización de productos (alimentos, medicamentos y accesorios) así como de servicios veterinarios.
      Actualmente tiene presencia en Bogotá, Sabana de Bogotá (Cajicá, Chía, Cota, Zipaquirá), Pereira y Cartago con un inventario de 15 tiendas a nivel nacional.

      La empresa fue fundada en 13 de noviembre de 2013. En sus últimos aspectos financieros destacados, Dido reportó aumento de ingresos netos de 67,74% en 2020 y su Activo Total registró crecimiento de 25,44%. De igual manera el margen de neto de utilidad que la compañía ha venido reportando durante los últimos meses ha evidenciado un crecimiento muy favorable.
      Propiedad de Inversión
      Tipo de propiedad
      Términos
      Periodos
      Nivel de Renta
      Renta COP/m²/mes
      43.205
      Renta COP/mes
      4,63 mdp
      Renta COP/año
      55,5mdp
      Periodo de contrato
      4 años
      Inicio de contrato
      2018 Abril
      Fin de contrato
      2021 Octubre
      Plazo contractual faltante
      4 meses
      Incremento anual de renta
      IPC + 1%
      Periocidad de pagos
      Mensual
      Área Arrendable: 107,10 m²
      Se considera una probabilidad moderada de renovación de contrato por parte del actual arrendatario

      En caso de ser arrendado por otro cliente, se considera un margen alcista en los potenciales nuevo niveles de renta
      Especificaciones del edificio
      Centro Comercial de fuerte posicionamiento comercial; uno de los más emblemáticos de Bogotá y primero en entrar en operación en el suroccidente de la ciudad.
      Bajo nivel de vacancia; 95% GLA del Centro Comercial está ocupado actualmente.
      Estratégica localización, futura estación de la primera línea del metro de Bogotá, localizada a menos de 500 m del centro comercial.
      Optimo nivel de accesibilidad; se dispone de 3 accesos peatonales y 2 accesos vehiculares, además de circulación de rutas de transporte público frente al centro comercial.
      Excelente ubicación en Kennedy, segunda localidad con mayor concentración demográfica de la ciudad. Sector con presencia de 285.000 hogares, en un radio de influencia de 3Km.
      Alto nivel de tráfico; se ubica dentro de los 5 centros comerciales con mayor flujo de clientes a nivel nacional (+3,3 millones de personas/mes).
      Inigualable ubicación de los locales en oferta. Davivienda se encuentra frente a la plazoleta central de eventos, contiguo a SAO, principal ancla; mientras que Payless se localiza en uno de los principales corredores de acceso al centro comercial.
      Dirección
      KR 71D 6 94 Sur
      Arrendatarios
      Payless y Davivienda
      Área Total Arrendable
      373 m²
      Payless
      • Área Arrendable: 212 m²
      • Pisos: Local comercial en 1 nivel (piso 1 del centro comercial
        Davivienda
        • Área Arrendable: 161 m²
        • Pisos: Local comercial en 1 nivel (piso 1 del centro comercial
          Mapa de ubicación
          Plaza de las Américas
          Arrendatarios
          Payless
          Davivienda
          Payless es el principal minorista de calzado para el hemisferio occidental y al ser establecida en Colombia en el año 2008, cuenta con una trayectoria de 13 años en el mercado local y una presencia de 75 tiendas a nivel nacional.
          Su fuerte posicionamiento de marca (cuarta de ventas en el país) se debe en gran medida a su estrategia comercial enfocada en precios accesibles que atraen a nichos del mercado muy específicos.

          En el año 2019 reportó un total de 415 empleados a lo largo de todas sus ubicaciones dentro del país así como una generación de ingresos que rebasan los $32 millones de dólares en venta.

          Actualmente existe un plan de crecimiento para la región de Latinoamérica, el cual incluye llegar a 100 tiendas al 2024. Por otro lado, recientemente la marca empezó la producción local de parte de su oferta de calzado en 17 fábricas.

          Es importante mencionar que Payless de Colombia forma parte de Shoe Stores Industry, la cual es una empresa multinacional con más de 50 años en el mercado global y sede en Kansas, Estados Unidos. Se estima que cuenta con aproximadamente 30.000 empleados que en lo corrido del año han generado ingresos cercanos a los $1.90 billones de dólares.
          Propiedad de Inversión
          Tipo de propiedad
          Términos
          Periodos
          Nivel de Renta
          Renta COP/m²/mes
          189.226
          Renta COP/mes
          40,1 mdp
          Renta COP/año
          481 mdp
          Periodo de contrato
          9 años
          Inicio de contrato
          2014 Enero
          Fin de contrato
          2022 Agosto
          Plazo contractual faltante
          14 meses
          Incremento anual de renta
          IPC + 1%
          Periocidad de pagos
          Mensual
          Área Arrendable: 212,04 m²
          Se estiman niveles de renta claramente alineados con otros activos del mercado que se asemejan en ubicación características y superficie.

          El incremento fijado del IPC + 1% es una condición por encima de los estándares actuales del mercado.
          Davivienda es una entidad bancaria referente en el sector financiero del país. Fue fundado hace más de 45 años y actualmente brinda servicios financieros a personas, empresas y sectores rurales.
          Pertenece al Grupo Empresarial Bolívar y es la tercera entidad de su tipo en el país, así como ser el primer banco de recordación publicitaria en Colombia.

          Cuenta con una sólida presencia con 675 sucursales bancarias y más de 2.600 cajeros automáticos dentro del país. De manera internacional el banco logra operar dentro de otros 6 países del continente americano y suma una fuera laboral de aproximadamente 10.000 empleados los cuales en el año 2020 generaron cifras de ingreso por encima de los 37.000 millones de dólares. Sus activos presentan un valor aproximado de 37 millones de dólares y durante los últimos años se ha logrado un crecimiento promedio de ventas anual de alrededor del 15%.

          Debido a estas cifras positivas, es importante señalar que recientemente la calificadora de riesgos Fitch Ratings anunció que, tras una revisión de la cartera de Davivienda, la perspectiva mantiene un estado de "estable".
          Propiedad de Inversión
          Tipo de propiedad
          Términos
          Periodos
          Nivel de Renta
          Renta COP/m²/mes
          202.360
          Renta COP/mes
          32,5 mdp
          Renta COP/año
          390 mdp
          Periodo de contrato
          12 años
          Inicio de contrato
          2017 Dic.
          Fin de contrato
          2029 Dic.
          Plazo contractual faltante
          103 meses
          Incremento anual de renta
          IPC
          Periocidad de pagos
          Mensual
          Área Arrendable: 160,85 m²
          Se considera una alta probabilidad de renovación de contrato por parte del actual arrendatario

          Se estiman niveles de renta claramente alineados con otros activos del mercado que se asemejan en ubicación características y superficie.
          Especificaciones del edificio
          Centro Comercial de fuerte reconocimiento en la ciudad, dada su importante trayectoria de mercado (+30 años).
          Local en oferta estratégicamente localizado entre 2 accesos principales al centro comercial. Excelente visibilidad sobre corredor principal
          Significativo nivel de ocupación, 96% GLA del Centro Comercial actualmente con presencia de marcas en operación.
          Sólido posicionamiento comercial gracias a la presencia de importantes anclas: Carulla, Cine Colombia y Panamericana; se destaca Agrocentro , como cuarto formato ancla, que corresponde a un clúster de productos y servicios agropecuarios que tracciona un importante flujo de clientes potenciales.
          Excelente accesibilidad desde la Vía Bogotá-Chía-Cajicá; conectividad con el transporte público local e intermunicipal.
          Segundo centro comercial en términos de superficie arrendable (42.000 m²), después de Fontanar.
          Dirección
          Avenida Pradilla 9 00
          Arrendatario
          Itaú
          Área Total Arrendable
          282 m²
          Número de Pisos
          Local comercial en 1 nivel (piso 1 del centro comercial)
          Mapa de ubicación
          Itaú es una entidad bancaria de origen brasilero con sede en São Paulo. Actualmente es la empresa de banca más grande de Latinoamérica, donde su presencia abarca los territorios de Argentina, Brasil, Chile, Colombia, Paraguay y Uruguay.
          Centro Chía
          Arrendatario
          Cuenta con una fuerte presencia internacional, principalmente en Europa, (Londres y Luxemburgo), Asia (Hong Kong y Japón) y Estados Unidos (Nueva York). Esta gran cobertura internacional hace que el banco cuente con más de 17 millones de clientes y 3.000 oficinas de atención a público.

          La empresa cotiza en la bolsa de Nueva York NYSE y la de Sao Paulo Bovespa. En 2017, el banco realizó la compra de acciones del Banco Corpbanca Colombia, convirtiéndose en su mayor accionista y propietario. Actualemnte Itaú Colombia es el séptimo banco a nivel nacional por nivel de activos y tiene presencia en 19 ciudades del país.

          El banco colombiano cuenta con 3.020 empleados y en el año 2020 reportaron ingresos de hasta por $2,80 billones de dólares.
          Propiedad de Inversión
          Tipo de propiedad
          Términos
          Periodos
          Nivel de Renta
          Renta COP/m²/mes
          124.702
          Renta COP/mes
          35,1 mdp
          Renta COP/año
          422 mdp
          Periodo de contrato
          10 años
          Inicio de contrato
          2013 Ene.
          Fin de contrato
          2022 Dic.
          Plazo contractual faltante
          18 meses
          Incremento anual de renta
          IPC
          Periocidad de pagos
          Mensual
          Área Arrendable: 281,89 m²
          Se considera una alta probabilidad de renovación de contrato por parte del actual arrendatario

          Se estiman niveles de renta superior contra otros activos del mercado que se asemejan en ubicación características y superficie.
          Especificaciones del edificio
          Importante centro comercial de tradición en la ciudad, dada su presencia de más de 40 años en el mercado local.
          Los locales comerciales en oferta gozan de una óptima ubicación. Dollar City tiene una localización esquinera y se encuentra en el mismo nivel de Cine Colombia, por lo cual se beneficia del trafico que dicho ancla de entretenimiento. Itaú se ubica a proximidad del principal ingreso peatonal del centro comercial
          Optimo nivel de accesibilidad; ingresos vehiculares y peatonales sobre Av. El Poblado, Calles 6 Sur y 7 Sur.
          Excelente ubicación dentro del submercado El Poblado, que reúne 28% del inventario comercial de Medellín; dicho submercado alberga los centros comerciales más emblemáticos de la ciudad (Oviedo, Santafé y Tesoro).
          Inmejorable localización sobre la Avenida El Poblado, principal eje vehicular de la ciudad; sector residencial consolidado, que concentra los hogares de más altos ingresos de Medellín.
          Estratégica localización en la Milla de Oro de Medellín, principal corredor corporativo y comercial de la ciudad.
          Dirección
          KR 43A 6SUR 15
          Arrendatarios
          Dollar City e Itaú
          Área Total Arrendable
          871 m²
          Dollar City
          • Área Arrendable: 497 m²
          • Pisos: Local comercial en 1 nivel (piso 1 del centro comercial)
            Itaú
            • Área Arrendable: 374 m²
            • Pisos: Local comercial en 1 nivel (piso 3 del centro comercial)
              Mapa de ubicación
              Oviedo
              Arrendatarios
              Dollar City
              Itaú
              Dollar City es una cadena de origen centroamericano, con sólida presencia en El Salvador, Guatemala, Colombia y Perú.
              Contiene el formato de tienda "mini-departamental" con un enfoque en la comercialización de productos a bajo costo. Cuenta con una trayectoria de 12 años en el mercado y se posiciona actualmente como uno de los formatos ancla más apetecido en los centros comerciales

              La multinacional departamental se caracteriza por sus agresivos planes de expansión alrededor de la región latinoamericana. Por ejemplo, en Colombia, a tan solo 6 años de su llegada, han logrado la apertura de 142 tiendas. Tras una alianza con la canadiense Dollarama, se estiman 225 tiendas adicionales en Colombia, Guatemala y El Salvador para el final del año 2025.

              A largo plazo, se han fijado plan de expansión que va direccionado a tener 600 tiendas en los países de la región para 2029. Las cifras demuestran que la firma mantuvo su crecimiento durante la pandemia, pues dichos planes de crecimiento se han cumplido a pesar de las condiciones adversas
              Propiedad de Inversión
              Tipo de propiedad
              Términos
              Periodos
              Nivel de Renta
              Renta COP/m²/mes
              38.809
              Renta COP/mes
              19,3 mdp
              Renta COP/año
              231 mdp
              Periodo de contrato
              15 años
              Inicio de contrato
              2018 Agosto
              Fin de contrato
              2033 Dic.
              Plazo contractual faltante
              152 meses
              Incremento anual de renta
              IPC
              Periocidad de pagos
              Mensual
              Área Arrendable: 497,75 m²
              Se considera una alta probabilidad de renovación de contrato por parte del actual arrendatario

              En caso de no existir renovación, se estima una absorción considerablemente rápida con un plazo nuevo de arrendamiento atractivo.
              Dollar City es una cadena de origen centroamericano, con sólida presencia en El Salvador, Guatemala, Colombia y Perú.
              Cuenta con una fuerte presencia internacional, principalmente en Europa, (Londres y Luxemburgo), Asia (Hong Kong y Japón) y Estados Unidos (Nueva York). Esta gran cobertura internacional hace que el banco cuente con más de 17 millones de clientes y 3.000 oficinas de atención a público.

              La empresa cotiza en la bolsa de Nueva York NYSE y la de Sao Paulo Bovespa. En 2017, el banco realizó la compra de acciones del Banco Corpbanca Colombia, convirtiéndose en su mayor accionista y propietario. Actualemnte Itaú Colombia es el séptimo banco a nivel nacional por nivel de activos y tiene presencia en 19 ciudades del país.

              El banco colombiano cuenta con 3.020 empleados y en el año 2020 reportaron ingresos de hasta por $2,80 billones de dólares.
              Propiedad de Inversión
              Tipo de propiedad
              Términos
              Periodos
              Nivel de Renta
              Renta COP/m²/mes
              111.775
              Renta COP/mes
              41,8 mdp
              Renta COP/año
              502 mdp
              Periodo de contrato
              10 años
              Inicio de contrato
              2013 Enero
              Fin de contrato
              2022 Dic.
              Plazo contractual faltante
              18 meses
              Incremento anual de renta
              IPC
              Periocidad de pagos
              Mensual
              Área Arrendable: 374,27 m²
              Se considera una alta probabilidad de renovación de contrato por parte del actual arrendatario

              En caso de no existir renovación, se estima una absorción considerablemente rápida con un plazo nuevo de arrendamiento atractivo.
              JLL Colombia
              +57 1 744 1410
              Andres Cuervo
              Natalia Higuera