Alfa
Bogotá, Colombia - 2022
Bogotá, Colombia - 2022
Reporte de comercialización
JLL
Reporte PBI
Reporte de mercado de oficinas
Reporte del mercado industrial
Acerca de JLL
JLL (NYSE: JLL) es una firma líder de servicios profesionales que se especializa en bienes raíces y gestión de inversiones. JLL da forma al futuro de los bienes raíces para un mundo mejor utilizando la más avanzada tecnología para crear oportunidades provechosas, espacios increíbles y soluciones inmobiliarias sostenibles para nuestros clientes, nuestra gente y nuestras comunidades.
JLL es una compañía Fortune 500 con un ingreso anual de USD 16,6 mil millones, operaciones en más de 80 países, y una fuerza laboral global de más de 95.000 personas al 30 de septiembre de 2021.
JLL es el nombre comercial, y una marca registrada de Jones Lang LaSalle Incorporated.
JLL es el nombre comercial, y una marca registrada de Jones Lang LaSalle Incorporated.
Servicios de Transacciones
Soluciones Corporativas
•Negociación de contratos de arriendo
•Compra y venta de activos
•Consultoría
•Compra y venta de activos
•Consultoría
Investigación de Mercados y Consultoría
•Factibilidades
•Estructuración de proyectos
•Estudios de Mercado
•Avalúo de propiedades
•Estructuración de proyectos
•Estudios de Mercado
•Avalúo de propiedades
Gestión de Activos y Corretaje
•Gerencia de activos
•Comercialización exclusiva
•Administración de contratos
•Corretaje
•Comercialización exclusiva
•Administración de contratos
•Corretaje
Mercados de Capital
•Activos en operación
•Proyectos
•Terrenos
•Proyectos
•Terrenos
Profesionales de R.E.
95,000
países
80
Presencia en
Profesionales en Colombia
+100
Una compañía
Mercado de oficinas Bogotá
Crecimiento de rentas desacelerando
Rentas cayendo
Crecimiento de rentas acelerando
Rentas tocando fondo
Rentas Descentralizado – No Prime
$40,000 - $58,000 m²/ mes
Rentas Descentralizado – No Prime
$57,000 - $75,000 m²/ mes
Canon – No Prime
$55,000 - $68,000 m²/ mes
Canon – Prime
$65,000 – $90,000 m² / mes
Q4, 2021 Inventario
2,746.237 m²
Q4, 2021 Vacancia
14.4 %
Q4, 2021 Absorción Neta
28,150 m²
Submercados en Bogotá
Santa Bárbara: Un área de alto ingreso localizada entre la calle 100 y la calle 127.
Calle 100: Principalmente, un corredor comercial con varias propiedades de gran escala.
Chicó: Un área de alto ingreso localizada entre las calles 90 y 100. Mucho del inventario aquí está compuesto de edificios pequeños con plantas pequeñas, debido a la alta densidad poblacional y a la zonificación, que limitan la altura de los edificios.
Andino/Nogal: Un área de alto ingreso, que cuenta con tres centros comerciales: Andino, Retiro y Atlantis.
Avenida Chile: El distrito financiero de la ciudad, localizado alrededor de la Calle 72.
Calle 100: Principalmente, un corredor comercial con varias propiedades de gran escala.
Chicó: Un área de alto ingreso localizada entre las calles 90 y 100. Mucho del inventario aquí está compuesto de edificios pequeños con plantas pequeñas, debido a la alta densidad poblacional y a la zonificación, que limitan la altura de los edificios.
Andino/Nogal: Un área de alto ingreso, que cuenta con tres centros comerciales: Andino, Retiro y Atlantis.
Avenida Chile: El distrito financiero de la ciudad, localizado alrededor de la Calle 72.
Salitre : Comprende el área sobre la Avenida El Dorado (Calle26), desde la Avenida Ciudad de Cali hasta la NQS. Salitre contiene algunas propiedades de gran escala y alto nivel de calidad, con plantas grandes y rentas razonables.
El Dorado: Un submercado que está observando un rápido crecimiento. Ubicado cerca al aeropuerto internacional El Dorado, aquí hay varios desarrollos de gran escala que ofrecen eficiencia y economía.
Centro Internacional: Correspondiente al centro de Bogotá, donde los edificios más viejos pueden encontrarse; consiste de propiedades clase B y C, que no han sido mantenidos adecuadamente y que tienen una estructura muy fragmentada.
Otros: Cualquier otro edificio que no esté en alguno de los submercados anteriores se considera en esta categoría.
El Dorado: Un submercado que está observando un rápido crecimiento. Ubicado cerca al aeropuerto internacional El Dorado, aquí hay varios desarrollos de gran escala que ofrecen eficiencia y economía.
Centro Internacional: Correspondiente al centro de Bogotá, donde los edificios más viejos pueden encontrarse; consiste de propiedades clase B y C, que no han sido mantenidos adecuadamente y que tienen una estructura muy fragmentada.
Otros: Cualquier otro edificio que no esté en alguno de los submercados anteriores se considera en esta categoría.
Zonas industriales / logísticas
JLL monitorea las zonas industriales y logísticas aprobadas por el Plan de Ordenamiento Territorial – POT de Bogotá y cada Municipio aledaño a la ciudad.
Norte: Comprende los municipios de Tocancipá, Cajicá y Gachancipá. Zonas aptas para industria de alto impacto ambiental. Algunos sectores con presencia en la zona son, cosméticos, bebidas alcohólicas, oxigeno industrial e institucional, alimentos, entre otros.
Calle 80: Incluye los municipios de Cota, Funza y Tenjo. La cercanía a Bogotá y el no pago de peajes, hace la zona atractiva para procesos logísticos.
Funza – Cota: Se ubica en la mitad de dos entradas importantes a la Capital, esto hace esta zona adecuada para procesos logísticos. El valor por metro cuadrado en esta zona es inferior a Calle 80 debido al pago de peaje.
Calle 13: (Mosquera) corredor ubicado en ambos costados de la troncal de Occidente, corredor de carga más importante de la ciudad y del país.
Fontibón y Álamos: Su cercanía al Aeropuerto Internacional el Dorado, la ubicación dentro de Bogotá y la facilidad de conseguir mano de obra calificada y no calificada hace que sea una zona demandada.
Montevideo, Puente Aranda y Zona Industrial: Zonas céntricas dentro de Bogotá, rodeadas de varias vías de acceso, transporte público y todas las condiciones para procesos Logísticos.
Calle 80: Incluye los municipios de Cota, Funza y Tenjo. La cercanía a Bogotá y el no pago de peajes, hace la zona atractiva para procesos logísticos.
Funza – Cota: Se ubica en la mitad de dos entradas importantes a la Capital, esto hace esta zona adecuada para procesos logísticos. El valor por metro cuadrado en esta zona es inferior a Calle 80 debido al pago de peaje.
Calle 13: (Mosquera) corredor ubicado en ambos costados de la troncal de Occidente, corredor de carga más importante de la ciudad y del país.
Fontibón y Álamos: Su cercanía al Aeropuerto Internacional el Dorado, la ubicación dentro de Bogotá y la facilidad de conseguir mano de obra calificada y no calificada hace que sea una zona demandada.
Montevideo, Puente Aranda y Zona Industrial: Zonas céntricas dentro de Bogotá, rodeadas de varias vías de acceso, transporte público y todas las condiciones para procesos Logísticos.
*Submercado Norte incluye las zonas industriales de Cajicá, Tocancipá y Gachancipá
Inventario Bogotá
El inventario total de la ciudad se aproxima a los 12.700.000 m² incluyendo parques logísticos, parques industriales y bodegas ocupadas por su propietario.
JLL analiza una muestra del mercado industrial el cual está compuesto por alrededor de 5.300.000 m² de oferta logística/industrial de calidad desde Clase AAA hasta Clase C, sin incluir bodegas ocupadas por su propietario y espacios industriales que no se consideran de alta calidad según los estándares mostrados anteriormente.
JLL analiza una muestra del mercado industrial el cual está compuesto por alrededor de 5.300.000 m² de oferta logística/industrial de calidad desde Clase AAA hasta Clase C, sin incluir bodegas ocupadas por su propietario y espacios industriales que no se consideran de alta calidad según los estándares mostrados anteriormente.
Tamaño de burbuja representa el inventario de espacios logístico/industriales (m²)