Representación de Usuario
Nuestros 4 pilares de servicio
serán puestos a disposición y son nuestra promesa de valor:
Agilidad en los tiempos de respuesta
Información confiable
Experiencia
Tendencias del mercado - Insights
JLL Colombia, se complace en presentar su portafolio de servicios y puntualmente su propuesta para la prestación del servicio Representación de Usuario, en la búsqueda de un inmueble para el traslado y/o consolidación de la bodega de almacenamiento, oficinas y showroom
En la propuesta detallamos nuestro proceso, tiempos de respuesta y forma de trabajo, el cual hemos puesto en practica en otras transacciones inmobiliarias con excelentes resultados.
JLL (NYSE: JLL) es una firma líder de servicios profesionales que se especializa en bienes raíces y gestión de inversiones. JLL da forma al futuro de los bienes raíces para un mundo mejor utilizando la más avanzada tecnología para crear oportunidades provechosas, espacios increíbles y soluciones inmobiliarias sostenibles para nuestros clientes, nuestra gente y nuestras comunidades. JLL es una compañía Fortune 500 con un ingreso anual de USD 18 mil millones, operaciones en más de 80 países, y una fuerza laboral global de más de 94.000 personas al 31 de marzo de 2020. JLL es el nombre comercial, y una marca registrada de Jones Lang LaSalle Incorporated.
Para mayor información, visite jll.com
Acerca de JLL
Una compañía
Fortune 500
Presente en más de 80 países
+ 100
Profesionales
Bogotá
Medellín
Cali
Barranquilla Bucaramanga
93.000
Profesionales de R.E
Presencia Global
Servicios en Colombia
Transacciones
Gerencia de Proyectos
Administración de Instalaciones
Servicios de Transacciones
Soluciones Corporativas
  • Negociación de contratos de arriendo
  • Compra y venta de activos
  • Consultoría
Mercados de Capital
  • Activos en operación
  • Proyectos
  • Terrenos
Investigación de Mercados y Consultoría
  • Factibilidades
  • Estructuración de proyectos
  • Estudios de Mercado
  • Avalúo de propiedades
Gestión de Activos y Corretaje
  • Gerencia de activos
  • Comercalización exclusiva
  • Administración de contratos
  • Corretaje
Gestión de Activos
Posicionamos activos corporativos en nombre de inversionistas y propietarios, atrayendo los mejores inquilinos y buscando la maximización de sus beneficios.
Representación de Inversionistas y Propietarios
Gerencia de Activos
Comercialización exclusiva
Administración de contratos
Corretaje de activos
Situación Inmobiliaria
Mercado industrial
Tipo de bodegas
Informe de mercado
Zonas industriales
JLL monitorea las zonas industriales y logísticas aprobadas por el Plan de Ordenamiento Territorial – POT de Bogotá y cada Municipio aledaño a la ciudad.

  • Norte: Comprende los municipios de Tocancipa, Cajica y Gachancipa. Zonas aptas para industria de alto impacto ambiental. Algunos sectores con presencia en la zona son, cosméticos, bebidas alcohólicas, oxigeno industrial e institucional, alimentos, entre otros.
  • Calle 80: Incluye los municipios de Cota, Funza y Tenjo. La cercanía a Bogotá y el no pago de peajes, hace la zona atractiva para procesos logísticos.
  • Funza – Cota: Se ubica en la mitad de dos entradas importantes a la Capital, esto hace esta zona adecuada para procesos logísticos. El valor por metro cuadrado en esta zona es inferior a Calle 80 debido al pago de peaje.
  • Calle 13: (Mosquera) corredor ubicado en ambos costados de la troncal de Occidente, corredor de carga más importante de la ciudad y del país.
  • Fontibón y Álamos: Su cercanía al Aeropuerto Internacional el Dorado, la ubicación dentro de Bogotá y la facilidad de conseguir mano de obra calificada y no calificada hace que sea una zona demandada.
  • Montevideo, Puente Aranda y Zona Industrial: Zonas céntricas dentro de Bogotá, rodeadas de varias vías de acceso, transporte público y todas las condiciones para procesos Logisticos.
Por uso
Logísticas
Procesos de almacenamiento, distribución, comercialización. Condiciones y diseño que optimice el proceso de cargue, descargue, mínimo de movimientos, entre otros.
Plantas industriales
Procesos de producción. Diseño que optimice líneas de producción, estándares de seguridad industrial, bienestar, reglamentación sanitaria y operativa, red de servicios públicos, entre otros.
Por especificaciones constructivas:
La oferta que monitorea JLL en Bogotá y Zonas Sub urbanas registró más de 130.000 metros cuadrados disponibles en el primer trimestre del año 2020. Esta oferta tiene un componente mixto de tipología de bodegas y en su mayoría la disponibilidad es en renta. El corredor industrial que mayor oferta ofrece es Calle 80 seguido de Funza.
El valor por metro cuadrado en promedio para naves AAA y A en renta, oscila entre los COP$17.000 y COP$19.500, sin embargo dentro de Bogotá se registran inmuebles con estos precios que tienen especiaciones inferiores.
Oferta IIQ.2020
Vlr m² promedio en Renta
Oferta con áreas mínimas de 1.500 m²
Valor promedio de Bodegas AAA y A
Te ayudamos a acelerar la ejecución del proyecto
Mediante un proceso estructurado, ayudamos a nuestros clientes en la consecución del inmueble y la toma de decisión. Nuestro enfoque se basa en entender el objetivo del proyecto y transformarlo en la solución inmobiliaria. Esto va unido a una gestión profesional y transparente brindando al cliente todas las opciones potenciales en el mercado y generando los informes ejecutivos en cada fase. Nuestro foco está puesto en ser una extensión del cliente siendo parte activa del proyecto.
Nuestro equipo se especializa en
Conocimiento en traslado de bodegas de almacenamiento
Conceptos en la Cadena de abastecimiento
Supply chain
Experticia del mercado inmobiliario
Zonificación, servicios públicos
Goodwill ante propietarios
Análisis de datos e informes ejecutivos
Diseño arquitectónico
Finanzas inmobiliarias
Tecnología
Tres pilares del servicio
Transparencia en la información y consecución de inmuebles
(sin conflictos de interés)
Herramientas ejecutivas para la toma de decisión
Identificación de los hitos en la negociación
Posibles escenarios como solución
Consolidación de las tres sedes en una sola bodega que cuente con oficinas corporativas y espacio para adecuar el local:
Idealmente que las oficinas estén aparte de la bodega (puede ser en un edificio de oficinas dentro del parque industrial).
La bodega puede ser administrada por un operador logístico. JLL puede hacer equipo con el(os) operador(es) logístico(s) que EPSON designe o preseleccione, para que JLL identifique las bodegas que más se ajuste y el(os) operador(es) logístico(s) evalúen el inmueble desde el punto de vista operación logística.
Variables o filtros de selección
Inmueble adecuado
Marco tributario
Marco régimen franco
Marco técnico del inmueble
Marco logístico
Marco recurso humano y oficinas
Beneficios económicos
Exención impuesto ICA

  • Ahorro Cota: $27.918
  • Ahorro Tenjo: $27.728
  • Ahorro Funza: $27.746

Matriz exención Tributaria
Análisis pendiente
Se realiza proceso de maquila - retrabajo
Bodega + oficinas corporativas
Bodega:
  • Uso de bodega: Logístico
  • Tipología: Parque Industrial
  • Clasificación: AAA, A, AB
Oficina
  • Con perfil corporativas

Formato Técnico

Ubicación
Clientes:
  • 80% Están ubicados en Calle 80 (Edificio centro parque empresarial de tecnología).

Proveedor:
  • Epson (Asia)
  • Importaciones Buenaventura.

Layout ideal

  • Parqueadero vehículos
  • Ruta para el personal
  • Show room

Amenities del parque y de la zona

Enfoque para la identificación del predio
. El proceso está dividido en cinco fases:
Fase 1: Análisis del requerimiento
Fase 2: Recolección de datos
Fase 3: Preselección
Fase 4: Negociación y cierre
Definición Formato Inmobiliario
El primer paso es tener claridad o reconfirmar el formato inmobiliario, el cual incluye:
Bodegas: Con el numero de posiciones a almacenar y las características de estantería de EPSON, JLL puede realizar el esquema de cabida para reconfirmar áreas.
Oficinas: Con el numero de empleados, área de cubículo, numero de salas de reunión y demás podemos realizar el test fit.
Local: con los equipos a exhibir se puede determinar el área.
Áreas construidas:
Numero de muelles, altura, resistencia del piso, dimensiones, acabados, baños y demás.
Facilidades del inmueble y del parque industrial.
Condiciones técnicas del inmueble:
Municipio ideal para el inmueble y operación. (Beneficios tributarios)
Ubicación cercana a Bogotá
Transporte empleados
Otros.
Demás condiciones como:
Ejemplo esquema de Cabida
Ejemplo cuadro de áreas
Para el esquema de cabida es necesario conocer las dimensiones de la estantería (altura- largo-ancho), ancho de pasillos, ancho de retiros, ancho entre rack y rack, niveles a almacenar.

Este esquema es elaborado con base al sistema de almacenamiento. No es una sugerencia de diseño de JLL, su función es reconfirmar el área solicitada.
El objetivo de esta fase es identificar TODOS los inmuebles que estén disponibles y que cumplan con el formato de requerimiento.
Para cumplir con el compromiso, JLL ha desarrollado la siguiente metodología:
• Ficha de cada predio
• Check lits documentos básicos (Certificado de libertad, licencia de construcción)
• Plano arquitectónico (dimensiones y linderos).
• Registro fotográfico
• Video (Acceso, infraestructura vial)
• Ejemplo cabida
1. Proceso para identificar TODOS los inmuebles que cumplen con el área.

2. Fuente de recolección de datos para confirmar disponibilidad y propietario

3. Reporte de opciones, que incluye:
Fuentes de recolección de datos
Las fuentes que utilizamos para recolectar esta información son:
Levantamiento de información en campo (visita al predio).
Consecución de certificados de libertad, matricula catastral.
Identificación del(os) propietario(s)
Fuentes primarias:
Entidades publico-privadas que incentivan la inversión
Oficina de planeación
Fondos inmobiliarios
Colegas estratégicos
Publicación en prensa (si es necesario)
Fuentes secundarias:
Análisis y pre-selección
Para apoyar la pre selección de los inmuebles que más se ajustan al requerimiento inmobiliario JLL emitirá las siguientes herramientas que calificaran las macro variables definidas en el formato de requerimiento:
Hitos del éxito de un Negocio
Proveer toda la información necesaria para la toma de decisión
Determinar si el inmueble es viable para el interesado
Indicador Inflación
en la Negociación
1
Carta de intención
Estudio de la oferta
Estudio del potencial interesado
Formalidad del interés
2
Fases de la negociación
Firma de documentos jurídicos
Negociación
3
Indicador TRM
en la negociación
Nuestro equipo
Expertos en transacciones
Karen Castillo
Vicepresidente
GESTIÓN DE ACTIVOS
7 años de experiencia en la firma, 10 años de experiencia en Real Estate Transacciones inmobiliarias para más de 300 usuarios.

Entre su experiencia con temas industriales y logísticos están firmas como Phillips, Equinix, DirecTV, Latam Logistic Properties, Adidas, Groupe SEB, Sanofi, Greif, entre otras.

Administradora de Empresas de la Universidad EAN, con Especialización en Marketing de la Universidad Católica Argentina.

Habla español e inglés
Diana Urueña
Consultor Senior
INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO
14 años de experiencia en Real Estate Liderando transacciones logísticas e industriales para clientes como Lafargholcim, DHL Forwarding, Jumex, Colchones Rosen, Altipal, Bimbo de Colombia, Quala, Multialambres, Truper, Schlumberger Surenco, Elster, Provefrabricas, Almaviva, Alpopular, Fedex Colombia, Visión y Marketing, Amcor Pet Packaging de Colombia, Freundenberg, entre otros.

Profesional en Mercadeo y Publicidad del Politécnico Gran Colombiano en Bogotá con Especialización en Gerencia Logística de la Universidad de la Sabana.

Habla español y es competente en ingles.
Rodrigo Torres
Consultor
INVESTIGACIÓN DE MERCADOS
3 años de experiencia en Real Estate Analista de investigación de mercados corporativos y consultoría de proyectos.

Experiencia previa en planificación urbana a gran escala en Bogotá, Bucaramanga, Cartagena, Cali, San Juan (PR), Ciudad de México (MX), Santiago de los Caballeros (RD), Buenos Aires (AR) y Quito (EC).

Experiencia previa en planificación urbana a gran escala en Bogotá, Bucaramanga, Cartagena, Cali, San Juan (PR), Ciudad de México (MX), Santiago de los Caballeros (RD), Buenos Aires (AR) y Quito (EC).

Economista de la Universidad de Los Andes en Bogotá.
Angélica Lozano
Analista
MARKETING
Angelica está a cargo de la coordinación e implementación de estrategias de marketing digital y soporte de corretaje, incluyendo la supervisión de las agencias especializadas (RRPP) y otros proveedores de mercado y comunicaciones para proyectos de gran escala como Parque Logístico Calle 80 y Lima Sur, en Colombia y Perú respectivamente, Urban 165 y Portafolio Korner en Bogotá.

Profesional en Marketing y Negocios Internacionales de la Universidad Sergio Arboleda.

Habla español e inglés
Relación contractual
Honorarios:
Es la costumbre mercantil en Colombia que quien pague la comisión por intermediación inmobiliaria sea el propietario del inmueble. Por lo tanto JLL Colombia con NIT. 830.069.056-0 cobrará al Propietario del inmueble por intermediación inmobiliaria la siguiente comisión:
Venta
Un valor del tres por ciento (3%) más el valor IVA liquidado sobre el valor total de la venta.
Renta
  • Si se firma un contrato de arrendamiento de uno (1) a dos (2) años, el valor equivalente a un (1) canon de arrendamiento.
  • Si se firma un contrato de arrendamiento de tres (3) a cinco (5) años, el valor equivalente a dos (2) cánones de arrendamiento.
  • Si se firma un contrato de arrendamiento superior a cinco (5) años, el valor equivalente a tres (3) cánones de arrendamiento.

Este esquema de comisión no limita ni genera conflicto de interés para JLL en la presentación, asesoría de selección ni en la negociación en la adquisición del terreno, debido a que JLL siempre presentará el valor económico que informe el propietario sin tener una ganancia adicional sobre la venta o aumentar el precio para tener un mayor valor de liquidación de comisión.

Somos una compañía que cotiza en bolsa y contamos con un protocolo de ética y valores el cual cumplimos a cabalidad en cada transacción. Para mayor información puede solicitar detalles de nuestro protocolo de ética y valores.
Idioma
Todos los informes se presentaran en idioma español colombiano.
Formato de los informes
Los informes o herramientas se presentaran en diferentes formatos como Word, Excel, Power Point, Power Bi, Google Eart.
Vigencia
La presente propuesta tendrá una vigencia de 120 días calendario.
Tiempo de ejecución
A convenir entre las partes.
Términos y condiciones
  1. JLL será contratada de forma exclusiva para representar y gerenciar todas las actividades del Cliente en relación a los procesos representación de propietario descritos en esta propuesta.
  2. El periodo mínimo de contratación para el alcance de dichos servicios, será a convenir entre las partes. Este acuerdo podrá ser renovado por periodos adicionales, si así las partes lo desean.
  3. En los procesos que involucren transacciones de renta o venta, es decir, procesos comerciales, todos los potenciales compradores presentados directamente al Cliente por cualquier otra parte, serán remitidos a JLL y serán considerados como prospectos trabajados por JLL. En el caso de que se concrete un negocio con uno de ellos, JLL percibirá la compensación en los mismos términos y condiciones que se detallan en la sección "Estructura de Compensación".
  4. 4)Si en los 180 días que siguen la terminación de este contrato, se completa una transacción de renta o venta con un potencial cliente que hubiera sido presentado por JLL, entonces JLL tendrá derecho a recibir los honorarios estipulados anteriormente bajo los mismos términos y condiciones. JLL proveerá reportes de actividad, que incluirán un listado completo de los prospectos trabajados, lo que se constituirá en argumento suficiente para respaldar el ejercicio de este derecho.
  5. Especialmente ligado al proceso de Transacción de Activo Rentando, el Cliente verifica que la Propiedad no tiene ninguna restricción de tipo ambiental, legal o impositiva que pudiera impedir el cierre de transacciones de alquiler o de venta, incluyendo pero no limitadas a vicios ocultos como contaminación, problemas de títulos, acciones legales, que pudieran perjudicar el cierre de la transacción. En ese caso, Jones Lang LaSalle tendrá derecho a recibir sus honorarios de acuerdo a lo estipulado en la estructura de compensación para ventas sin intermediación, en los mismos términos y condiciones.
  6. Los honorarios a percibir por concepto de comisión en el proceso de Transacción de Activo Rentando, se calcularán sobre la totalidad del monto recaudado en cada Transacción, sin reducir ningún depósito colocado en garantía como parte de la Transacción o demás gastos asociados. El Cliente deberá pagar a JLL las comisiones ya sea a través de los esfuerzos de JLL o no, que los posibles inversionistas de capital hayan suscito una Hoja de Términos, Carta de Intención o acuerdo de constitución de sociedad legalmente vinculante para la Transacción durante el Término de este Acuerdo.
  7. Los honorarios a percibir por concepto de comisiones en transacciones de renta, serán facturados al cierre de contratos de arriendo o escritura pública.
  8. Todos los honorarios contemplados en esta propuesta están sujetos a la aplicación de IVA local, que será agregado durante el proceso de facturación.
  9. Otros Consultores: En caso de que para el desarrollo del alcance de servicios esta Gestión de JLL o el Cliente consideren recomendable el apoyo de otras firmas (terceros) de consultoría para complementar el alcance, JLL recomendará firmas idóneas para cumplir con los objetivos estratégicos del Cliente y—con su previa autorización—se encargará de solicitar y evaluar propuestas. Apoyará al Cliente en la negociación y desarrollo de contratos con consultores elegidos. Una vez aprobados, estos gastos de consultoría con terceros serán contratados directamente por el Cliente, sin ganancias o honorarios administrativos para JLL.
  10. Gastos Reembolsables: En caso de incurrir algún gasto extraordinario para desempeño de sus actividades y servicios profesionales en relación al alcance de este contrato, el Cliente reembolsará a JLL. JLL no incurrirá en este tipo de gastos sin previa autorización del Cliente. Estos gastos podrán incluir, pero no están limitados a, gastos de viajes, servicios de mensajería, copias e impresión de documentos, etc. Los gastos serán rembolsados al costo, sin ganancias o honorarios administrativos para JLL.
  11. El presente Acuerdo y todas las obligaciones no contractuales que surjan de él o de los Servicios se regirán por las leyes de Colombia y se los interpretará de acuerdo con ellas.
  12. Este acuerdo se regirá e interpretará de acuerdo con las leyes de Colombia que se aplican a los acuerdos adoptados y llevados a cabo totalmente en el país y por los residentes del mismo. En el evento en que existan diferencias entre JLL y el Cliente, que tengan como causa los servicios objeto del presente contrato que no puedan ser resueltas amigablemente entre las partes en un término de treinta (30) días contados a partir de la fecha en la que una de las partes le comunique a la otra sobre dichas diferencias, éstas serán sometidas para su resolución ante un tribunal de arbitramento de la Cámara de Comercio de Bogotá.
10
Razones
para trabajar con JLL
Diana Urueña