Oferta Comercial
Nexa BPO
Urban 165
Administradora de Inv. Famoso es una compañía constituida desde hace más de 20 años, siendo su principal objetivo actividades inmobiliarias con bienes propios, enfoca en la comercialización y desarrollo de proyectos mixtos tales como locales comerciales, oficinas y bodegas. Los inmuebles están ubicados en las principales ciudades del país como lo son Bogotá, Cali, Medellín y Barranquilla.
La trayectoria de la compañía y la relación comercial con los nuestros arrendatarios ha permitido, crear alianzas a largo plazo.

Así mismo, Inv. Famoso participa como fideicomitente de un patrimonio autónomo propietario de 55 locales en el Centro Comercial de la ciudad de Bogotá y figura como Operador Inmobiliario y le corresponde la administración de la cartera de los locales que se encuentran arrendados y la comercialización de los locales disponibles.


Empresa con alta trayectoria con 25 años de experiencia en diseñar, construir y alquilar de espacios llave en mano para las empresas, con un equipo de más de 150 profesionales y un amplio portafolio de consultoría, diseño, construcción, sostenibilidad y renting.
Empresa con alta trayectoria con 25 años de experiencia en diseñar, construir y alquilar de espacios llave en mano para las empresas, con un equipo de más de 150 profesionales y un amplio portafolio de consultoría, diseño, construcción, sostenibilidad y renting.
Compañía líder en Gestión integral de espacios, servicios y procesos de la operación, con una trayectoria de 20 años y 600 empleados.
JLL (NYSE: JLL) es una firma líder de servicios profesionales que se especializa en bienes raíces y gestión de inversiones. JLL da forma al futuro de los bienes raíces para un mundo mejor utilizando la más avanzada tecnología para crear oportunidades provechosas, espacios increíbles y soluciones inmobiliarias sostenibles para nuestros clientes, nuestra gente y nuestras comunidades. JLL es una compañía Fortune 500 con un ingreso anual de USD 16,6 mil millones, operaciones en más de 80 países, y una fuerza laboral global de más de 91.000 personas al 31 de marzo de 2021. JLL es el nombre comercial, y una marca registrada de Jones Lang LaSalle Incorporated.
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Resumen oferta – Condiciones mejor oferta
Modelo de negocio
Arrendatario
NEXA BPO
Ventas y Servicios S.A.
Arrendador
Administradora de Inversiones Famoso & Cia S.C.A
Aliado de obras de adecuación
AEI Arquitectura de Interiores S.A.S + Redi Spaces S.A.S
Aliado Facility Management
MTS Administración total S.A.S
Condiciones comerciales
Área de oficina
9.907,80 m2 de área arrendable del piso 8 al 12
Cupos de parqueaderos (Operados por un tercero)
  • 148 cupos a ser operados por un tercero
  • 35 cupos de estacionamiento para motocicletas
  • 133 cupos de bicicletas
Plazo de contrato de arrendamiento:
  • Alternativa I: Plazo de contrato de 36 meses
  • Alternativa II: Plazo de contrato de 60 meses
Fecha de firma del contrato
1ro de septiembre de 2021 o tan pronto como las partes estén de acuerdo
Fecha inicio de contrato
Mayo 2022
Fecha de entrega del espacio
La ejecución de obras descrito en el "Anexo Especificaciones Técnicas" se completará en 39 semanas divididas en dos fases.
Durante la ejecución de las obras por etapa el inquilino no puede acceder a la oficina. Fechas estimadas según aprobación de diseños y acabados
Número de puestos
  • Total de puestos de trabajo: 2.314
  • El edificio cumple con la norma NFPA de bomberos la cual por planta tiene una densidad de máxima de 460 puestos de trabajo
Derecho de uso de Auditorios y Terraza común
  • Uso de 10 horas mensuales no acumulables de los auditorios ubicados en el piso 2, dotados del sistema audiovisual.
  • Uso 5 horas mensuales en la terraza no acumulables para realización de eventos privados en el piso 13 del edificio Urban 165.
Condiciones de entrega
  • Completamente dotado con la prestación de servicios de infraestructura física y tecnológica de las especificaciones adjuntas en el documento "Orden de magnitud". De acuerdo con el anexo "Especificaciones Técnicas"
El canon mensual será pagado por NEXA BPO - Ventas y Servicios S.A mensualmente y por anticipado, dentro de los primeros diez (10) días hábiles de cada mes calendario. Dicho pago se realizará por consignación o transferencia electrónica en la cuenta del banco establecida, previa presentación de la respectiva factura digita radicada en la siguiente cuenta de correo electrónico proveedores@nexabpo.com, la cual deberá contener y cumplir con todos los requisitos legales previstos en la normatividad vigente.
Forma de pago
Alternativa I: Plazo de contrato de treinta y seis (36).
SIN INCLUIR ADMINISTRACIÓN
• COP$ 169.742 / m2 / mes + IVA
• COP$ 1.681.765.261 / mes + IVA

Alternativa II: Plazo de contrato de sesenta (60) meses.
SIN INCLUIR ADMINISTRACIÓN
• COP$ 151.506 / m2 / mes + IVA
• COP$ 1.501.093.742 / mes + IVA
Precio mensual de arriendo
• COP$ 9.653 / m2 / mes
• COP$ 95.639.993 / mes

El precio de administración será ajustado por el ente operador del edificio que determine en cada año / No será sujeto de negociación, ni se incluye en el precio mensual de arriendo. El Arrendatario asumirá el ciento por ciento (100%) de los Gastos de Administración, a partir de la fecha de entrega de las oficinas.

El valor de la administración se incrementará anualmente acorde con el salario Mínimo Mensual Legal Vigente (SMMLV) o el porcentaje máximo al Índice de Precios del Consumidor (IPC) más cinco (5) puntos porcentuales cualquiera de los dos siendo el valor más alto.
Precio administración 2021
El precio de arriendo se ajustará anualmente según el incremento que haya tenido el Índice de Precios al Consumidor en el año calendario anterior (IPC).
Incremento anual al precio de arriendo
Condiciones de entrega espacio de oficina
AEI Arquitectura de Interiores S.A.S + Redi Spaces S.A.S
Resumen oferta - Forma de entrega
Cronograma
Esquemas piso tipo
MTS Administración total S.A.S
Resumen oferta - Forma de entrega
Operación oficina - Facilities Management
Exterior
Nivel 1
Nivel -1
Planta tipo
Sótano 1
Terraza
01
02
03
04
01
02
03
04
05
06
07
08
01
02
03
04
05
06
01
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05
06
07
08
01
01
02
Para mayor información
Natalia Higuera
+57 317 894 3956
Natalia.Higuera@am.jll.com